川普家族「逃稅門」（五）：商業帝國的縮水戲法 DAVID BARSTOW, SUSANNE CRAIG, RUSS BUETTNER 2018年10月12日父親和兒子在20世紀80年代。他8們一起精心製作了一個關於唐納德·川普財富的故事。「每樣他碰過的東西看起來都變成了金子。」弗雷德·川普在1976年對《紐約時報》說。世紀80年代。他們一起精至於贈與稅，川普家族也找到了避免的辦法。整個交易取決於一個數字：弗雷德·川普帝國的市場價值。這個價值決定了弗雷德和瑪麗·川普把房地產帝國的一部分給子女們所應付的贈與稅，也決定了子女們拿到帝國其餘部分需要支付給父母的年金金額。國稅局承認，GRAT為大幅低估資產價值製造了強大台中借錢的動機，尤其是當資產不是公開交易的股票，沒有透明的價格時。的確，弗雷德·川普帝國的價值每減少1000萬美元，川普子女們就能少給父母1000萬美元的年金，父母則可少繳550萬美元的贈與稅。正因如此，國稅局要求想利用GRAT的家庭提交獨立的資產評估，並威脅對低估價值的人予以懲罰。但是，在實踐中，贈與稅的報稅表很少受到國稅局的嚴密審查。稅務從業人員中一個公開的祕密是，逃避贈與稅8的做法相當猖獗，而且很少受到起訴。處罰雖說是有，但通常不過是審計師要求支付與原本應該支付的稅款更接近的數目而已。「GRAT的典型結構是讓所涉及者不需繳稅，這意味著國稅局缺少審計這種信託的積極性，」霍夫斯特拉大學(Hofstra University)稅法教授米切爾·甘斯(Mitchell Gans)說。「因此，如果一筆贈與實際上被低估了的話，它可能非常容易不引起注意。」這似乎正是川普家信會發生的。時報發現的證據表明，川普家族提交的納稅申報表，嚴重低估了轉移到弗雷德和瑪麗·川普的GRAT中的房地產資產的價值，從而逃避了數億美元的贈與稅。據時報獲得的弗雷德·川普1995年提交的贈與稅申報表顯示，川普夫婦聲稱，他們的房地產包括25棟公寓大樓，總共有6988套公寓——相當於帝國大廈建築面積的兩倍，但這些財產的台中借錢價值僅為4140萬美元。2004年，他們的說法顯然變得毫無道理，銀行那年對同一批房地產的估價接近9億美元。文件和採訪普家族用來實現這種令人難以置信的財產縮水的方法，是在1990年8代初唐納德·川普參與的戰略會議8上醞釀出來的。他們的基本戰略有兩個組成部分：得到對房地產帝國價值的所謂「友好」估價，然後通過改變所有權結構把這個數字壓得更低，從而使房地產帝國在國稅局眼裡不那麼值錢。關鍵的一步是找到一位熟悉他們需求的房地產估價師。任何曾經買賣過房子的人都知道，估價師的估價會因其方法和假設的不同而相差很大。與股票分析師一樣，人們知道房地產估價師有時會用符合客戶利益的方式來調整其使用的方法和假設。川普家族找的是羅伯特·馮·安肯(Robert Von Ancken)，他是紐約市大元。幾個街區之外，另一棟六層磚砌建築比川普家族的建築老40年、其公寓比川普家族的公寓小三分之一，最後以每平方英尺25.18美元的價格賣出。弗雷德·川普在1995年的贈與稅申報表中對布魯克每平方英尺。一座幾分鐘路程外相似的建築在下一年以近4倍的價格出售：67.08美元每平方英尺。 NEW YORK CITY MUNICIPAL ARCHIVES 這個模式也延續到弗雷德·川普更高端的建築上。馮·安肯對勞倫斯大廈(Lawrence Towers)的估價為每平方英尺24.54美元，該大廈位於布魯克林，其公寓有寬敞的陽台。在馮·安肯給出上述估價的幾個月前，一英里外有一棟與汽車修理店相鄰的公寓大樓，其公寓比勞倫斯大廈的公寓小20%，曾以每平方英尺48.23美元的價賣出。時報把川普家族的GRAT中用的財產估價，與川普家族有意顯示最高可能價值時讓人做的估價相比較，結果發現了更加明顯的不一致。天井花園(Patio Gardens)就是這樣一個例子，這是一處位於布魯克林的建築群，有近500個公寓。在弗雷德·川普所有的房地產中，天井花園是最不賺錢的樓盤之一，這也許是他決定將其用來做稅收減免的原因。1992年，他將天井花園捐贈給了國家腎臟基金會紐約/紐澤西分會，這是他所做過的最大慈善捐贈之一。天井花園的估價越高，他可以減免的課稅就越多。弗雷德·川普在1992年的報稅表中8對天井花園的估價是3400台中借錢萬美元，8合每平方英尺61.90美元。相比馮·安肯為GRAT做的估價，把弗雷德·川普帝國的皇冠瑰寶「海灘公寓」和「海岸海灣公寓」加在一起的價值定為區區2300萬美元，合每平方英尺11.01美元，這兩處房地產的公寓數量是天井花園的五倍。在一次採訪中，馮·說，因為他和時報手中都沒有那些描述他是如何做出估值的工作文本，所以根本無法評判他得出那些數字所用的方法。「在估價材料中會有解釋來說明所有估價的正當性，」他說，並補充說，「基本上，當我們準備這些東西時，我們覺得這些東西會提交給美國國稅局審閱，所以它們應該是正確的。」在馮·安肯為川普夫婦做的所有GRAT估價中，最讓人震驚的的是他對位於科尼島的川普村(Trump Village)有886套出租公寓的兩棟大樓的估值。馮·安肯聲稱它們的價值比零還低——確切地說，是負590萬美元。同一年，同樣是這886套公寓，市稅務評估人員對其估價是3810萬美元，而一家銀行在2004年對其估價是1.066億美元。川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值為8負590萬美元。川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值為負590萬美元。 DAVE SANDERS FOR THE NEW YORK TIMES 馮·安肯曾反覆作證說，他使用了最適宜的方法，來為川普村這種過去幾年的利潤不能很好衡量未來價值的房產估值，他得出的負價值結論顯然偏離了自己的這種說法。 1992年，川普家族將川普村的兩棟樓從一個經濟適用房項目中抽了出來，這樣他們就可以提高租金，增加它們產生的利潤。但這樣做也讓川普家人失去了一項房產稅減免，使得這些建築短暫處於虧損狀態。馮·安肯所描述的方法本該忽略這個暫時的虧損，並根據川普家族未來能收取到的更高租金來評估這些建築的價值。然而，馮·安肯看來用了這個短暫的虧損來得出自己的估價，他給出的估價從表面上看意味著，弗雷德·川普需要向他人支付數百萬美元，才能甩掉這處房產。馮·安肯對時報說，他不記得他對川普村的兩棟建築用了哪種評估方法。「我只能說，我們是基於市場信息、基於建築的預期收入和支出，以及它們的可能售價來評估這些房產的，」他說。至於他的估價與1995年的市財產稅估價和2004年的銀行估價之間的巨大差距問題，他辯稱，這種比較毫無意義。「我不能說後來發生的事情，」他說。「也許他們極大地增加了收入。」少數股權持有人為進一步降低這一商業帝國的估值，這個家族製造了弗雷德·川普僅持有其中49.8％的表象。唐納德·川普與他的母親，瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂，造成弗雷德·川普是少數股權持有人的印象，降低了紙上的價值並減少了稅收。唐納德·川普與他的母親，瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂，造成弗雷德·川普是少數股權持有人的印象，降低了紙上的價值並減少了稅收。 RTALENSICK/MEDIAPUNCH, VIA ALAMY 有了馮·安肯作出的9390萬美元估值，川普家族又一心通過更改弗雷德·川普商業帝國的持有人結構，再度削減這個估值。國稅局素來接受一個觀點，即控股所有權比非控股所有權更有價值。某人對一幢樓擁有控股權益就能決定這幢樓是否出售、何時出售、怎樣營銷、什麼價格可以接受。然而假設某人持有價值1億美元大樓的10%股權，對上述決定沒什麼控制權，那麼國稅局會允許他申請對所持股份僅按700萬或800萬美元的價值徵稅。但弗雷德·川普在七十多年裡對他的帝國行使全面控制。除了極少例外，他百分之百地持有名下物業。於是川普家族動手製造假象,表明弗雷德·川普是少數股份持有人。方法無非是分拆他商業帝國的所有人結構。最後，對擁有他房產的那些公司實體，弗雷德和瑪麗·川普夫婦各持49.8%的股份。剩下的0.4%由四個子女分別持有。把所有權分拆為少數股份權益的GRAT。這使得川普家族用法律上可疑的做法，削減了馮·安肯作出的資產估值。他們聲稱弗雷德和瑪麗·川普只是少數股權持有人，再加上房產不能像股份那樣輕易出售這個事實，使他們把馮·安肯的9390萬美贈與稅，他們的子女付出2100萬美元年金收入所得稅。時報發現，這比依其市值他們應繳的稅款少了幾億美元。對弗雷德·川普的子女而言，更妙的是，他們自己一分錢都不用掏。他們直接以父親的資產做抵押，從M&T銀行獲得信貸額度。他們用這一信貸額度支付了2100萬美元的年金收益所得稅，然後再用父親產業的收入還上他們借的錢。到子女們最終擁有了弗雷德·川普商業帝國的那天，唐納德·川普的凈資產立刻增長了數千萬美元。而且從那時起，父親產業所獲的利潤就直接流向他和兄弟姐妹。時報發現，第二年，即1998年，唐納德·川普從台中借錢中的分成已相當於今天的960萬美元。這筆突如其來的財富，是他在出版了《東山再起》(The Art of the Comeback)一書僅數週之後收到的。「在這些艱難時日，我對自己了解了很多，」他寫道。「我學會了應對壓力。我能夠全神貫注、放開手腳，做回最基本的業務，讓事情行之有效。我工作得更刻苦了，我很專注，我把自己從條條框框裡解放了出來。」全書244頁裡，他沒提過自己正要得到父親商業帝國的近四分之一。中文網明日將刊載全文的最後一部分，敬請關注。整合代書貸款-當舖、及停卡的欠款 | 過件我們比你還在乎整合代書貸- 將代書貸款、當舖、及停卡的欠款。都整合成一筆。整合代書貸款負債8比過高，也能順利過件最近接到一個案例，他月薪3萬4。最近急需要20萬還債。負債狀況為信用卡信貸車貸當鋪代書貸款客戶每個月當舖都繳利息，沒 ... 債務諮詢-銀行欠款債務協商、的方案 ID=165 銀行債務整合協-885-795 台灣金融財富重建協會債務清理實務資訊台中借錢網華綵有限公司版權所有上班時間：09：30 ~ 17：30：台北市松山區復興北樓之1 ... 金融法協會-08090361082-政府核設免費提供債務協商、更生、清算、清償相關債務處理諮詢、輔導、協助金融法協會0809036102開放全國免費法律諮詢-提供債務協商、債務更生、債務清算、債務清償、債務整合、卡債問題...等金融債務法律諮詢，申訴，輔導，協助整合負債之後還能再辦貸款嗎? | Yahoo奇摩知識+ 2012年9月-10月間~我辦理了銀行整合負債~當時也是找辦公司~整合38萬.. ... 所以，你在全數欠款繳清以前，是無法再向銀行借貸的，一旦申辦協商就視同信用不良，無法再向銀行借貸有任何貸款疑問或需求，歡迎寄信、留發問找到新工作要投保，銀行多久會執行強制扣薪1/3呢？教你如何解除銀行債務不被強制扣薪1/3 @ 銀行債務問題 ... 8-找到新工作要投保... 這是對欠款者最有利的方式，但也是需要辦法解決銀行債務。有任何銀行債務或強制扣薪的問題 ... 法院強制8扣薪 / 信用卡奴 / 債務清償條件 / 債務整合 / 債8務更生 / 債務協商 / 債務追朔期 / 強制扣款 / 強制扣薪三分之一 /三分之一 ... 消費者債務清理條例前置協商查詢專區 2：需不需要找代辦公司或債務合公司申請前置協商？不需要。金融機構只接受本人親自申請辦理。透過代辦公司或債務整合公司並不會獲得更好的條件，而且額的 ... 整合欠款 - 知識+ 搜尋結果中國信託整8合負債免費諮詢.信貸? 整合負債,整合負債,快速清償欠款債務方案分享整合負債,整合負債,整合...銀台中借錢行有哪幾家,整合負債資負債整合,負債整合銀行,負債整合 ... 月薪4萬欠款(3家銀行)約85萬可以辦整 ... ...您提供您個人的詳細負債狀況來幫忙您評估是否符合辦理貸款的資格並試算可整合得額度!! 3.本行可接受在職三個月的條件,我合 ... 信貸遲繳還可以做來嗎？請不要再遲疑～一通電話！一個機會！請給我們一個幫助您的機會您是以下的問題？遭到銀行拒絕！歡迎電8洽詢！ ...台中借錢更多整合欠款 8相關知識台股週報》多8空消息紛陳　靜待內資作帳卡優新聞網 2018年12月10日上午4:8  記者陳鑫報導　　台股上週宛如坐雲霄飛車，一度因為貿易戰休兵慶祝行情而8飆上萬點，但下半週則是利空頻傳，終場收在9760.88點，週線數短線大漲不易，將呈現震盪整理，靜待內台中借錢資作帳行情。　　上週多空因素雜陳，讓美股急漲急跌，川習會達成貿易戰休兵90天的共識，但開心不到兩天，美國2年、3年期國債與5年期國債殖利率出現倒掛、市場擔憂美國經濟面臨衰退風險升高、市場傳出FED將在12月利率決策會議釋出2019年將放慢升息速度的政策，市場持續面臨消息面交錯，加上景氣位於高原　　在選股策略方面，凱基投信總經理子敬認為，下一波景氣成長的核心趨勢來自A8I(人工智慧，Artificial Intelligence)，AI不僅擔綱明(2019)年全球投資市場的主流趨勢，也是未來3年科技產業的關鍵驅台中借錢動力；而且高度應用AI的產業，還包含醫療、工業4.0及教育，尤其是醫療運用更為廣泛。隨著全球銀髮社會逐步成形，Aging(高齡化)商機長線看好，當AI遇上Aging創造出精準醫療新趨勢，成就醫材及長照產業新時代。原文出處台股週報》多空紛陳　靜待內資作帳相關文章美中貿易戰停火90天　激勵台股漲8重返萬點美股重挫台股也摔跌　萬點坐台中借錢不穩回測月線勞效逆轉負　10月慘賠超過1200億

2021竹子湖海芋季將於3/26~4/25舉行，繡球花季則暫訂於5/22～6/20，動期間遇例假日，竹子湖地區將實施交通配套措施。除了郊遊、踏青、賞花外，北投區農會、陽明山國家公園管理處也規劃了多檔活動，提供市民遊客賞花之餘，也可參與各類表演、體驗、導覽活動，提升藝文氣息。陽明山竹子湖海芋季晨光山嵐；圖攝/韋琪授權提供。

●開幕活動
2021竹子湖海芋季開幕活動將於3/26 10:30am於苗榜花園舉行

●農園小型音樂會
緊鄰城市而居，雖然音樂隨伺在側，但似乎總是少了什麼元素。我們明白這份失落，因此用田園音樂會來滿足您的心靈需求。
活動場次時間、地點如下，於活動日下午13:30～15:30演出，進入該農園均需收入園費。
4／03（六）苗榜花園
5／22（六）大梯田生態休閒農場
6／05（六）花谷海芋園

●海芋繡球印卡站
只要於下列時間到指定地點，秀出你在竹子湖拍的手機照片，就可印出拍立得相片。你來拍、我來印，只要於下列時間到指定地點，秀出你在竹子湖拍攝的「手機照片」，我們就幫你印出拍立得相片。
活動場次時間、地點如下，於活動日12:00~15:00 舉行。
4/03（六）苗榜花園前空地
4/10（六）頂湖展望台
5/29（六）吉園葡停車場
6/05（六）頂湖展望台

竹子湖繡球花季；圖攝/欣攝影。

●生態農園體驗活動
北投區農會串聯竹子湖熱門旅遊景點、風味餐與採海芋等活動所精心規劃的一日旅遊行程。
路線一、恬靜自然的頂湖遊程
竹子湖入口停車場集合→蓬萊米原種田故事館→竹子湖生態人文導覽解說（東湖地區）花谷海芋園（採海芋or送繡球花+綠色植物苔球DIY教學+鬆餅套餐or厚片土司套餐）
※活動舉辦日期：4/13、4/20、4/27、5/4、5/11、5/18、5/25、6/1、6/8（每周二）

路線二、熱鬧豐富的海芋大道遊程
竹子湖入口停車場集合→蓬萊米原種田故事館→竹子湖生態人文導覽解說（東湖地區）→發現生活園藝（採海芋or送繡球花+創意植物擺飾DIY教學+特色桌餐）
※活動舉辦日期：4/8、4/15、4/22、4/9、5/6、5/13、5/20、5/27、6/3、6/10（每周四）
※活動說明：以上行程活動費用500元（含保險、解說、採花、DIY材料費及下午茶或餐費），需事先報名。聯絡電話：02-2892-4185轉340、450。傳真號碼：02-2893-0227推廣部收。

●竹子湖生態人文導覽解說
導覽活動於3/27~4/25周休假日舉辦，活動說明如下：
※活動日期：3/27(六)〜4/25(日)，含清明連假。
※活動時間：假日上午10：30及下午2：00各一場。
※集合地點：竹子湖入口停車場。
※報名方式：（不須報名，直接前往集合地點報）
※活動內容：由解說人員帶領，由竹子湖入口停車場→蓬萊米原種田故事館→湖田國小→原種田辦公室→高家祠堂→水車寮步道→柳杉造林地→頂湖。陽明山竹子湖海芋季；圖攝/韋琪授權提供。

●交通管制資訊
3/26至6/20期間，逢假日（含週休二日），仰德大道實施例假日管制；竹子湖地區湖田橋西經海芋大道方向實施順時針單向行駛交通輸導措施，海芋大道單行管制至往中正山叉路口止；另湖田橋往東湖路段採雙向通行，頂湖段採單向通行且禁止迴轉，疏導由新闢石板路往陽金公路離開。竹子湖地區交通管制實施時段為例假日自上午9時至下午6時，視實際車流量彈性調整。

仰德大道實施例假日管制：
陽明山花季每逢星期例假日皆吸引大量人車潮上山賞花，仰德大道於花季期間例假日實施擴大交通管制，上山管制時間由原上午8至15時，擴大為7至16時；下山管制時間仍維持為下午14至18時，管制對象為自用小客（貨）車。

另為鼓勵搭乘大眾運輸工具上山，百齡高中及福林公園等2處地下停車場提供轉乘公車上山之停車費優惠措施。民眾持停車票卡搭乘公車上山後，至花鐘遊客服務中心、陽明山國家公園遊客中心、陽明山公車總站或第二停車場等4處蓋優惠章，憑章可享當日當次停車前3小時免費之優惠。

●下載竹子湖旅遊地圖(大檔)： http://www.callalily.com.tw/photo_traffic/2020Map.jpg

●搭乘大眾運輸工具
花季期間，建議欲前往民眾多多利用公眾運輸系統，搭乘捷運、公車前往，相關公眾運輸資訊請上臺北市交通局網站或多利用「臺北好行」APP查詢。●自行開車停車轉乘資訊
為鼓勵民眾搭乘大眾運輸工具上山，福林公園地下停車場及百齡高中地下停車場提供轉乘公車上山之民眾當日當次停車前３小時免費之優惠措施（參加此優惠措施民眾勿用悠遊卡刷停車入場，請按鈕取票）。轉乘車輛建議停放在：
(1).陽明山第二停車場及立體停車場：搭乘128、129、小8、小9、131（繡球花季無行經）公車前往竹子湖。
(2).百齡高中地下停車場：至捷運劍潭站搭乘109、111公車至陽明山第二停車場，再轉乘128、129、小8、小9、131(花季與海芋季期間需先往「陽明山公車總站」)公車前往竹子湖。
(3).臺北榮民總醫院立體停車場：搭乘小8及128公車前往竹子湖。
(4).福林公園地下停車場：搭乘公車公車紅5、109、111、260（含區及花鐘線）至陽明山公車總站或第二停車場，再轉乘128、129、131、小8、小9公車前往竹子湖。
※以上資訊擷取自活動官網，若有異動請以官網公告為主：http://www.callalily.com.tw/